Ce qu'on compare
Cliquez sur un actif pour voir ses chiffres réels dans le comparateur.
Ticket d'entrée : 3 000 – 50 000 €. Gestion très passive. Piège principal : rendement gonflé de 20 à 30 % par rapport au net réel.
Ticket d'entrée : 5 000 – 25 000 €. Quasi passif. Taux d'occupation moyen national : 85 à 91 % (source FEDESSA).
Ticket d'entrée (apport) : 15 000 – 60 000 €. L'énergie représente 15 à 25 % du CA — le poste le plus souvent sous-estimé.
Ticket d'entrée : 1 500 – 15 000 €. Nécessite un emplacement avec au moins 40 passages/jour pour équilibrer.
Ticket d'entrée : 15 000 – 60 000 €. Pas de crédit immobilier possible — cash ou prêt conso uniquement. Dépréciation rapide.
Dès 1 €. Aucune gestion. Mais l'argent est bloqué 12 à 36 mois — ce n'est pas un livret.
Ce que vous allez découvrir
Les infos que vous ne trouvez pas facilement ailleurs — ni dans les vidéos YouTube, ni dans les sites d'annonces.
La rentabilité réelle de chaque actif — pas le chiffre de l'annonce, mais ce qu'il vous reste vraiment une fois les charges payées.
Les coûts cachés par catégorie — taxe foncière, charges de copropriété, énergie, maintenance, vacance locative.
Le piège n°1 à éviter sur chaque actif — avec des exemples concrets, pas des généralités.
Quel actif correspond à votre budget et votre temps disponible — un comparateur qui s'adapte à votre situation.
Le comparateur
Bougez les curseurs selon votre budget et le temps que vous pouvez consacrer — les actifs qui correspondent à votre profil se mettent en avant automatiquement.
Sources : FEDESSA, presse spécialisée immobilier/franchise, juin 2026 — ordres de grandeur nationaux à vérifier localement.
Le calculateur
Le principe est simple : on prend les chiffres de l'annonce, on retire les coûts que l'annonce ne montre pas, et on obtient ce qu'il vous resterait vraiment.
Rendement brut — le chiffre de l'annonce
C'est le chiffre que vous voyez sur le site d'annonce ou dans la vidéo YouTube.
0,0 %
Rendement net réel — ce qu'il vous reste
Après déduction de toutes les charges réelles.
0,0 %
L'écart entre les deux
—
Renseignez vos chiffres pour voir ce qui disparaît réellement.
Fiches par actif
Une fiche par actif — l'essentiel de ce qu'on a trouvé, sans jargon.
Comment ça marche : vous achetez une place ou un garage fermé et vous le louez à un particulier. Pas de locataire chez vous, pas de syndic à gérer au quotidien.
Le piège n°1 : le rendement affiché sur l'annonce n'inclut jamais la taxe foncière ni les charges de copropriété. En réalité, c'est souvent 15 à 20 % de moins que le chiffre affiché.
Qui consulter : un notaire pour vérifier le titre de propriété, et un agent spécialisé parking/garage pour estimer le juste prix local — pas un agent immobilier généraliste.
Comment ça marche : vous achetez un box dans un centre existant et vous le louez au mois via des plateformes spécialisées (Costockage, Jestocke) ou en direct.
Le piège n°1 : le taux d'occupation moyen national est de 85 à 91 % (source : FEDESSA). En dessous de ce taux, c'est un problème d'emplacement ou de prix, pas de la malchance.
Qui consulter : un expert-comptable pour le choix entre location nue ou meublée, et les plateformes spécialisées pour estimer la demande locale avant d'acheter.
Comment ça marche : vous ouvrez une laverie en franchise (accompagnement mais machines imposées) ou en indépendant (plus de liberté, plus de risque). L'essentiel du projet est financé par un prêt bancaire, votre apport couvre 15 à 30 % du total.
Le piège n°1 : l'énergie (eau + électricité) représente à elle seule 15 à 25 % du chiffre d'affaires — le poste le plus souvent mal anticipé dans les prévisionnels.
Qui consulter : un expert-comptable spécialisé en commerce, et comparer plusieurs réseaux de franchise avant de signer quoi que ce soit.
Comment ça marche : vous achetez ou louez une machine, vous négociez un emplacement (souvent avec une commission sur le CA), et vous gérez le réassort vous-même ou vous déléguez.
Le piège n°1 : en dessous de 40 passages par jour sur le site, la machine peine à s'équilibrer. L'étude de flux avant signature est indispensable — pas optionnelle.
Qui consulter : les fédérations professionnelles du secteur pour trouver des emplacements, un expert-comptable pour le statut juridique (auto-entrepreneur suffit souvent pour démarrer).
Comment ça marche : vous achetez le mobile home (c'est un bien meuble, pas de l'immobilier), vous payez un loyer d'emplacement annuel au camping, et vous louez les semaines où vous ne l'utilisez pas.
Le piège n°1 : la dépréciation est rapide (environ -30 % la première année). À traiter comme une voiture, pas comme un investissement patrimonial classique.
Qui consulter : le gestionnaire du camping directement, pour connaître les règles de revente et de renouvellement avant d'acheter — pas après.
Comment ça marche : vous prêtez ou achetez une fraction d'un bien immobilier via une plateforme en ligne, dès quelques euros, sans rien gérer vous-même.
Le piège n°1 : l'argent est souvent bloqué jusqu'à l'échéance du projet (12 à 36 mois). Ce n'est pas un placement liquide comme un livret A — vous ne pouvez pas retirer quand vous voulez.
Qui consulter : vérifiez que la plateforme est agréée AMF (statut PSFP) avant d'y mettre un seul euro. C'est public et vérifiable en 2 minutes sur le site de l'AMF.
Selon où vous en êtes
Restez sur le Comparateur et les Fiches par actif. Pas besoin de parler à un professionnel maintenant — prenez le temps de comprendre les grandes différences entre actifs.
Passez une vraie annonce dans le Calculateur pour voir le rendement net réel, et lisez la fiche de cet actif précis pour repérer le piège n°1 à éviter.
Suivez les 5 étapes ci-dessous avant de vous engager, et identifiez un professionnel qualifié sur cette catégorie précise — pas un généraliste.
Avant de signer, dans tous les cas
Chaque actif a ses règles spécifiques. Un expert-comptable peut valider ce point pour généralement moins de 200 €.
Notaire, agent local, ou 2 à 3 annonces comparables sur le même secteur. Jamais juste la parole du vendeur.
Utilisez le Calculateur avec les vrais chiffres du bien — charges et fiscalité incluses, pas le chiffre de l'annonce.
Un CGP, expert-comptable ou agent spécialisé sur cette catégorie — pas un généraliste qui connaît un peu de tout.
Même si l'opportunité paraît urgente. Un bon investissement ne disparaît pas en 48 heures.
2 minutes
On construit InvestScan avec les retours des utilisateurs. Vos réponses orientent directement ce qu'on développe.
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